Radar réglementaire › Barcelonnette
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Permis de louer à Barcelonnette : êtes-vous concerné en 2026 ?

La fiche santé réglementaire de Barcelonnette (04) : ce qui s'applique aujourd'hui à vos biens, et les signaux de vigilance à surveiller. Données publiques, mises à jour en continu.

Permis de louer
Non concernée
21
Indice 21/100
Meublé de tourisme / changement d'usage
Sous surveillance
21
Indice 21/100
Encadrement des loyers
Sous surveillance
0
Indice 0/100
Surtaxe résidence secondaire
En vigueur
Taxe unique sur la vacance (2027)
Sous surveillance
30
Indice 30/100
Interdiction de louer (DPE / passoires)
En vigueur
Jauge : force des signaux observables, pas une probabilité.
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Permis de louer Non concernée à ce jour
À notre connaissance, Barcelonnette n'applique pas de permis de louer à ce jour, indice de vigilance 21/100 (Faible).
Signaux observables : 2 communes soumises dans le département · habitat/précarité (10% de logements vacants, revenu médian 23600 €) · pression locative/touristique (51% de résidences secondaires (+3 pts depuis 2016), prix au m² +16% en ~3 ans) : l'essor des meublés de tourisme évince la location longue durée.
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité ne déploie rien.
Voir le détail Permis de louer à Barcelonnette →
Meublé de tourisme / changement d'usage Sous surveillance
Barcelonnette, niveau d'exposition 21/100 (Faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : résidences secondaires (51%) · flambée des prix (+16% en ~3 ans (DVF)) · essor des résidences secondaires (+3 pts depuis 2016).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Meublé de tourisme / changement d'usage à Barcelonnette →
Encadrement des loyers Sous surveillance
Barcelonnette, niveau d'exposition 0/100 (Très faible), d'après les signaux observables.
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Encadrement des loyers à Barcelonnette →
Surtaxe résidence secondaire En vigueur
Oui : Barcelonnette majore la taxe d'habitation des résidences secondaires (liste DGFiP 2025), qui représentent 51,2 % de ses logements.
Voir le détail Surtaxe résidence secondaire à Barcelonnette →
Taxe unique sur la vacance (2027) Sous surveillance
Barcelonnette n'est pas en zone tendue : la nouvelle taxe unique sur la vacance ne s'appliquera qu'en cas de délibération de la commune, à partir de 2 ans de vacance. Indice de vacance locative actuel : 30/100 (Modéré).
Signaux observables : 44% de la vacance dure depuis plus de 2 ans (LOVAC) · taux de vacance global élevé (10%, LOVAC) · revenu médian faible (23600 €).
▽ Ce qui tempère : chômage local modéré (7%) · prix au m² en hausse (+16%).
Interdiction de louer (DPE / passoires) En vigueur
Règle nationale : les logements classés G ne se louent plus depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Vérifiez la classe de votre bien par adresse.
Voir le détail Interdiction de louer (DPE / passoires) à Barcelonnette →

Barcelonnette face à son département

Barcelonnette compte 2 528 habitants. Les résidences secondaires représentent 51,2 % des logements : la pression touristique est forte. Seuls 45 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 60 % dans le département : la location pèse lourd ici. Le mètre carré se vend autour de 2 441 €, 18 % au-dessus de la moyenne du département. Le chômage y est faible : 7,2 %, contre 11,9 % dans le département.

Sources : INSEE, Comparateur de territoires (millésime 2022) ; zonage ABC, ministère chargé du logement. Moyennes du département pondérées par la population.

🔮 Radar de mutation immobilière Bêta

Zone en mutation
Quelques signaux de changement en cours, à surveiller plutôt qu'à anticiper.
Prix au m² en hausse de 16% sur ~3 ans (transactions DVF) · Part de résidences secondaires en hausse de 2.5 pts depuis 2016 (INSEE)
▽ hausse des prix sans croissance démographique (spéculatif ou report depuis une zone voisine) · déjà une zone très touristique (51% de résidences secondaires), la dynamique n'est pas nouvelle
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Communes du 04 concernées par le permis de louer

Manosque
Tout le département 04 →
Sources. Délibérations des collectivités, INSEE, DGFiP. L'indice de vigilance mesure des signaux, ce n'est pas une probabilité. Seule la mairie de Barcelonnette fait foi. Fiche tenue à jour par Armand Mayor (qui sommes-nous). Signaler une erreur.