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Veille en continu

Permis de louer à Nantes : êtes-vous concerné en 2026 ?

La fiche santé réglementaire de Nantes (44) : ce qui s'applique aujourd'hui à vos biens, et les signaux de vigilance à surveiller. Données publiques, mises à jour en continu.

Permis de louer
Non concernée
16
Indice 16/100
Meublé de tourisme / changement d'usage
En vigueur
Encadrement des loyers
Sous surveillance
28
Indice 28/100
Surtaxe résidence secondaire
En vigueur
Taxe unique sur la vacance (2027)
En vigueur
Interdiction de louer (DPE / passoires)
En vigueur
Jauge : force des signaux observables, pas une probabilité.
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Permis de louer Non concernée à ce jour
À notre connaissance, Nantes n'applique pas de permis de louer à ce jour, indice de vigilance 16/100 (Faible).
Signaux observables : 1 commune soumise dans le département · située en zone tendue (zonage A/B1 officiel) · habitat/précarité (13% de chômage).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité ne déploie rien · revenu médian élevé (26720 €) · pas de tension touristique (5% de résidences secondaires).
Voir le détail Permis de louer à Nantes →
Meublé de tourisme / changement d'usage En vigueur
Oui : louer à la nuitée y est réglementé (changement d'usage ou numéro d'enregistrement selon les cas). Les résidences secondaires pèsent 4,7 % des logements.
Voir le détail Meublé de tourisme / changement d'usage à Nantes →
Encadrement des loyers Sous surveillance
Nantes, niveau d'exposition 28/100 (Faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : en zone tendue (condition légale de l'encadrement) · part de locataires (64% de locataires) · densité de marché locatif (325 070 habitants).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · revenu médian élevé (26720 €).
Voir le détail Encadrement des loyers à Nantes →
Surtaxe résidence secondaire En vigueur
Oui : Nantes majore la taxe d'habitation des résidences secondaires (liste DGFiP 2025), qui représentent 4,7 % de ses logements.
Voir le détail Surtaxe résidence secondaire à Nantes →
Taxe unique sur la vacance (2027) En vigueur
Oui, Nantes est en zone tendue : un logement vide depuis un an y sera taxé automatiquement à partir du 1er janvier 2027. Ici, 6,1 % des logements sont vides.
Interdiction de louer (DPE / passoires) En vigueur
Règle nationale : les logements classés G ne se louent plus depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Vérifiez la classe de votre bien par adresse.
Voir le détail Interdiction de louer (DPE / passoires) à Nantes →

Nantes face à son département

Nantes est la commune la plus peuplée du département, avec 325 070 habitants. Seuls 36 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 63 % dans le département : la location pèse lourd ici. Le mètre carré se vend autour de 3 691 €, 23 % au-dessus de la moyenne du département. Le chômage atteint 13,3 %, contre 9,4 % dans le département. La commune est classée en zone tendue : la demande de logements y dépasse nettement l'offre.

Sources : INSEE, Comparateur de territoires (millésime 2022) ; zonage ABC, ministère chargé du logement. Moyennes du département pondérées par la population.

🔮 Radar de mutation immobilière Bêta

Zone stable
Pas de signal de mutation marqué sur les 3 dernières années, d'après les données disponibles.
Part de résidences secondaires en hausse de 0.9 pts depuis 2016 (INSEE) · Population en croissance (6% depuis 2016)
Gardez un œil sur Nantes

Malin vous écrit dès qu'une de ces règles change à Nantes.

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Communes du 44 concernées par le permis de louer

Saint-Nazaire
Tout le département 44 →
Sources. Délibérations des collectivités, INSEE, DGFiP. L'indice de vigilance mesure des signaux, ce n'est pas une probabilité. Seule la mairie de Nantes fait foi. Fiche tenue à jour par Armand Mayor (qui sommes-nous). Signaler une erreur.