Radar réglementaire › Balaguères
Veille en continu

Permis de louer à Balaguères : êtes-vous concerné en 2026 ?

La fiche santé réglementaire de Balaguères (09) : ce qui s'applique aujourd'hui à vos biens, et les signaux de vigilance à surveiller. Données publiques, mises à jour en continu.

Permis de louer
Non concernée
18
Indice 18/100
Meublé de tourisme / changement d'usage
Sous surveillance
16
Indice 16/100
Encadrement des loyers
Sous surveillance
0
Indice 0/100
Surtaxe résidence secondaire
Sous surveillance
30
Indice 30/100
Taxe unique sur la vacance (2027)
Sous surveillance
19
Indice 19/100
Interdiction de louer (DPE / passoires)
En vigueur
Jauge : force des signaux observables, pas une probabilité.
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Permis de louer Non concernée à ce jour
À notre connaissance, Balaguères n'applique pas de permis de louer à ce jour, indice de vigilance 18/100 (Faible).
Signaux observables : 6 communes soumises dans le département · habitat/précarité (8% de logements vacants, revenu médian 23440 €) · pression locative/touristique (45% de résidences secondaires (+3 pts depuis 2016)) : l'essor des meublés de tourisme évince la location longue durée.
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité ne déploie rien.
Voir le détail Permis de louer à Balaguères →
Meublé de tourisme / changement d'usage Sous surveillance
Balaguères, niveau d'exposition 16/100 (Faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : résidences secondaires (45%) · essor des résidences secondaires (+3 pts depuis 2016).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Meublé de tourisme / changement d'usage à Balaguères →
Encadrement des loyers Sous surveillance
Balaguères, niveau d'exposition 0/100 (Très faible), d'après les signaux observables.
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Encadrement des loyers à Balaguères →
Surtaxe résidence secondaire Sous surveillance
Balaguères, niveau d'exposition 30/100 (Modéré), d'après les signaux observables.
Signaux observables : 1 commune concernée dans le département · assiette de résidences secondaires (45%) · progression des résidences secondaires (+3 pts depuis 2016).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Surtaxe résidence secondaire à Balaguères →
Taxe unique sur la vacance (2027) Sous surveillance
Balaguères n'est pas en zone tendue : la nouvelle taxe unique sur la vacance ne s'appliquera qu'en cas de délibération de la commune, à partir de 2 ans de vacance. Indice de vacance locative actuel : 19/100 (Faible).
Signaux observables : revenu médian faible (23440 €) · prix au m² en repli (DVF) : demande locale faible · hors zone tendue.
▽ Ce qui tempère : chômage local modéré (7%).
Interdiction de louer (DPE / passoires) En vigueur
Règle nationale : les logements classés G ne se louent plus depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Vérifiez la classe de votre bien par adresse.
Voir le détail Interdiction de louer (DPE / passoires) à Balaguères →

Balaguères face à son département

Balaguères compte 197 habitants. Les résidences secondaires représentent 44,6 % des logements : la pression touristique est forte. Le mètre carré se vend autour de 666 €, 52 % en dessous de la moyenne du département. Les propriétaires occupants dominent, avec 81 % des logements contre 67 % dans le département. Le parc locatif y est plus rare. Le chômage y est faible : 6,7 %, contre 13,7 % dans le département.

Sources : INSEE, Comparateur de territoires (millésime 2022) ; zonage ABC, ministère chargé du logement. Moyennes du département pondérées par la population.

🔮 Radar de mutation immobilière Bêta

Zone en mutation
Quelques signaux de changement en cours, à surveiller plutôt qu'à anticiper.
Part de résidences secondaires en hausse de 3.1 pts depuis 2016 (INSEE)
▽ déjà une zone très touristique (45% de résidences secondaires), la dynamique n'est pas nouvelle
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Gardez un œil sur Balaguères

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Communes du 09 concernées par le permis de louer

BenaguesBonnacBézacLa Bastide-de-LordatLa Tour-du-CrieuMazèresMontautPamiersSaverdunVilleneuve-du-Paréage
Tout le département 09 →
Sources. Délibérations des collectivités, INSEE, DGFiP. L'indice de vigilance mesure des signaux, ce n'est pas une probabilité. Seule la mairie de Balaguères fait foi. Fiche tenue à jour par Armand Mayor (qui sommes-nous). Signaler une erreur.