Radar réglementaire › Bray-Dunes
Veille en continu

Permis de louer à Bray-Dunes : êtes-vous concerné en 2026 ?

La fiche santé réglementaire de Bray-Dunes (59) : ce qui s'applique aujourd'hui à vos biens, et les signaux de vigilance à surveiller. Données publiques, mises à jour en continu.

Permis de louer
Non concernée
89
Indice 89/100
Meublé de tourisme / changement d'usage
Sous surveillance
42
Indice 42/100
Encadrement des loyers
Sous surveillance
16
Indice 16/100
Surtaxe résidence secondaire
En vigueur
Taxe unique sur la vacance (2027)
En vigueur
Interdiction de louer (DPE / passoires)
En vigueur
Jauge : force des signaux observables, pas une probabilité.
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Permis de louer Non concernée à ce jour
À notre connaissance, Bray-Dunes n'applique pas de permis de louer à ce jour, indice de vigilance 89/100 (Très élevé).
Signaux observables : 6 communes de son intercommunalité déjà soumises · commune soumise la plus proche à 6 km · 94 communes soumises dans le département.
▽ Ce qui tempère : parc de logements sain (3% de vacance).
Voir le détail Permis de louer à Bray-Dunes →
Meublé de tourisme / changement d'usage Sous surveillance
Bray-Dunes, niveau d'exposition 42/100 (Modéré), d'après les signaux observables.
Signaux observables : 60 communes concernées dans le département · éligible (zone tendue / grande agglomération) · résidences secondaires (56%).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place.
Voir le détail Meublé de tourisme / changement d'usage à Bray-Dunes →
Encadrement des loyers Sous surveillance
Bray-Dunes, niveau d'exposition 16/100 (Faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : 1 commune concernée dans le département · en zone tendue (condition légale de l'encadrement) · tension des prix (+10% en ~3 ans (DVF)).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place.
Voir le détail Encadrement des loyers à Bray-Dunes →
Surtaxe résidence secondaire En vigueur
Oui : Bray-Dunes majore la taxe d'habitation des résidences secondaires (liste DGFiP 2025), qui représentent 56,1 % de ses logements.
Voir le détail Surtaxe résidence secondaire à Bray-Dunes →
Taxe unique sur la vacance (2027) En vigueur
Oui, Bray-Dunes est en zone tendue : un logement vide depuis un an y sera taxé automatiquement à partir du 1er janvier 2027. Ici, 3,2 % des logements sont vides.
Interdiction de louer (DPE / passoires) En vigueur
Règle nationale : les logements classés G ne se louent plus depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Vérifiez la classe de votre bien par adresse.
Voir le détail Interdiction de louer (DPE / passoires) à Bray-Dunes →

Bray-Dunes face à son département

Bray-Dunes compte 4 284 habitants. Les résidences secondaires représentent 56,1 % des logements : la pression touristique est forte. Le mètre carré se vend autour de 2 951 €, 45 % au-dessus de la moyenne du département. Peu de logements restent vides : 3,2 %, contre 7 % dans le département. Le marché locatif y est serré. Les propriétaires occupants dominent, avec 73 % des logements contre 55 % dans le département. Le parc locatif y est plus rare. La commune est classée en zone tendue : la demande de logements y dépasse nettement l'offre.

Sources : INSEE, Comparateur de territoires (millésime 2022) ; zonage ABC, ministère chargé du logement. Moyennes du département pondérées par la population.

🔮 Radar de mutation immobilière Bêta

Zone en mutation
Quelques signaux de changement en cours, à surveiller plutôt qu'à anticiper.
Prix au m² en hausse de 10% sur ~3 ans (transactions DVF) · Part de résidences secondaires en hausse de 2.2 pts depuis 2016 (INSEE)
▽ déjà une zone très touristique (56% de résidences secondaires), la dynamique n'est pas nouvelle
Gardez un œil sur Bray-Dunes

Malin vous écrit dès qu'une de ces règles change à Bray-Dunes.

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Communes du 59 concernées par le permis de louer

AbsconAnicheAnnoeullinAnzinArmentieresAuberchicourtAulnoye-AymeriesAvesnellesAvesnes-les-AubertAvesnes-sur-HelpeLa BasseeVilleneuve-D'Ascq
Tout le département 59 →
Sources. Délibérations des collectivités, INSEE, DGFiP. L'indice de vigilance mesure des signaux, ce n'est pas une probabilité. Seule la mairie de Bray-Dunes fait foi. Fiche tenue à jour par Armand Mayor (qui sommes-nous). Signaler une erreur.