Radar réglementaire › Les Sables-d'Olonne
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Permis de louer à Les Sables-d'Olonne : êtes-vous concerné en 2026 ?

La fiche santé réglementaire de Les Sables-d'Olonne (85) : ce qui s'applique aujourd'hui à vos biens, et les signaux de vigilance à surveiller. Données publiques, mises à jour en continu.

Permis de louer
Non concernée
25
Indice 25/100
Meublé de tourisme / changement d'usage
En vigueur
Encadrement des loyers
Sous surveillance
14
Indice 14/100
Surtaxe résidence secondaire
En vigueur
Taxe unique sur la vacance (2027)
En vigueur
Interdiction de louer (DPE / passoires)
En vigueur
Jauge : force des signaux observables, pas une probabilité.
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Permis de louer Non concernée à ce jour
À notre connaissance, Les Sables-d'Olonne n'applique pas de permis de louer à ce jour, indice de vigilance 25/100 (Faible).
Signaux observables : commune soumise la plus proche à 31 km · 2 communes soumises dans le département · située en zone tendue (zonage A/B1 officiel).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité ne déploie rien · parc de logements sain (3% de vacance) · revenu médian élevé (28010 €).
Voir le détail Permis de louer à Les Sables-d'Olonne →
Meublé de tourisme / changement d'usage En vigueur
Oui : louer à la nuitée y est réglementé (changement d'usage ou numéro d'enregistrement selon les cas). Les résidences secondaires pèsent 36 % des logements.
Voir le détail Meublé de tourisme / changement d'usage à Les Sables-d'Olonne →
Encadrement des loyers Sous surveillance
Les Sables-d'Olonne, niveau d'exposition 14/100 (Très faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : en zone tendue (condition légale de l'encadrement) · densité de marché locatif (48 740 habitants).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · revenu médian élevé (28010 €).
Voir le détail Encadrement des loyers à Les Sables-d'Olonne →
Surtaxe résidence secondaire En vigueur
Oui : Les Sables-d'Olonne majore la taxe d'habitation des résidences secondaires (liste DGFiP 2025), qui représentent 36 % de ses logements.
Voir le détail Surtaxe résidence secondaire à Les Sables-d'Olonne →
Taxe unique sur la vacance (2027) En vigueur
Oui, Les Sables-d'Olonne est en zone tendue : un logement vide depuis un an y sera taxé automatiquement à partir du 1er janvier 2027. Ici, 3,3 % des logements sont vides.
Interdiction de louer (DPE / passoires) En vigueur
Règle nationale : les logements classés G ne se louent plus depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Vérifiez la classe de votre bien par adresse.
Voir le détail Interdiction de louer (DPE / passoires) à Les Sables-d'Olonne →

Les Sables-d'Olonne face à son département

Les Sables-d'Olonne est la 2e commune la plus peuplée du département, avec 48 740 habitants. Le mètre carré se vend autour de 4 273 €, 87 % au-dessus de la moyenne du département. Les résidences secondaires représentent 36 % des logements : la pression touristique est forte. Peu de logements restent vides : 3,3 %, contre 5,5 % dans le département. Le marché locatif y est serré. La commune est classée en zone tendue : la demande de logements y dépasse nettement l'offre. Le chômage atteint 11,8 %, contre 8,9 % dans le département.

Sources : INSEE, Comparateur de territoires (millésime 2022) ; zonage ABC, ministère chargé du logement. Moyennes du département pondérées par la population.

🔮 Radar de mutation immobilière Bêta

Zone stable
Pas de signal de mutation marqué sur les 3 dernières années, d'après les données disponibles.
Prix au m² en hausse de 4% sur ~3 ans (transactions DVF) · Population en croissance (13% depuis 2016)
▽ déjà une zone très touristique (36% de résidences secondaires), la dynamique n'est pas nouvelle
Gardez un œil sur Les Sables-d'Olonne

Malin vous écrit dès qu'une de ces règles change à Les Sables-d'Olonne.

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Communes du 85 concernées par le permis de louer

Fontenay-le-ComteLa ChâtaigneraieLa Roche-sur-Yon
Tout le département 85 →
Sources. Délibérations des collectivités, INSEE, DGFiP. L'indice de vigilance mesure des signaux, ce n'est pas une probabilité. Seule la mairie de Les Sables-d'Olonne fait foi. Fiche tenue à jour par Armand Mayor (qui sommes-nous). Signaler une erreur.