Radar réglementaire › Ménerbes
Veille en continu

Permis de louer à Ménerbes : êtes-vous concerné en 2026 ?

La fiche santé réglementaire de Ménerbes (84) : ce qui s'applique aujourd'hui à vos biens, et les signaux de vigilance à surveiller. Données publiques, mises à jour en continu.

Permis de louer
Non concernée
34
Indice 34/100
Meublé de tourisme / changement d'usage
Sous surveillance
21
Indice 21/100
Encadrement des loyers
Sous surveillance
0
Indice 0/100
Surtaxe résidence secondaire
En vigueur
Taxe unique sur la vacance (2027)
Sous surveillance
27
Indice 27/100
Interdiction de louer (DPE / passoires)
En vigueur
Jauge : force des signaux observables, pas une probabilité.
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Permis de louer Non concernée à ce jour
À notre connaissance, Ménerbes n'applique pas de permis de louer à ce jour, indice de vigilance 34/100 (Modéré).
Signaux observables : commune soumise la plus proche à 15 km · 7 communes soumises dans le département · pression locative/touristique (43% de résidences secondaires (+3 pts depuis 2016), prix au m² +41% en ~3 ans) : l'essor des meublés de tourisme évince la location longue durée.
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité ne déploie rien · parc de logements sain (4% de vacance) · revenu médian élevé (26260 €).
Voir le détail Permis de louer à Ménerbes →
Meublé de tourisme / changement d'usage Sous surveillance
Ménerbes, niveau d'exposition 21/100 (Faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : résidences secondaires (43%) · flambée des prix (+41% en ~3 ans (DVF)) · essor des résidences secondaires (+3 pts depuis 2016).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Meublé de tourisme / changement d'usage à Ménerbes →
Encadrement des loyers Sous surveillance
Ménerbes, niveau d'exposition 0/100 (Très faible), d'après les signaux observables.
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue · revenu médian élevé (26260 €).
Voir le détail Encadrement des loyers à Ménerbes →
Surtaxe résidence secondaire En vigueur
Oui : Ménerbes majore la taxe d'habitation des résidences secondaires (liste DGFiP 2025), qui représentent 43,3 % de ses logements.
Voir le détail Surtaxe résidence secondaire à Ménerbes →
Taxe unique sur la vacance (2027) Sous surveillance
Ménerbes n'est pas en zone tendue : la nouvelle taxe unique sur la vacance ne s'appliquera qu'en cas de délibération de la commune, à partir de 2 ans de vacance. Indice de vacance locative actuel : 27/100 (Faible).
Signaux observables : 44% de la vacance dure depuis plus de 2 ans (LOVAC) · taux de vacance global élevé (9%, LOVAC) · chômage local élevé (10%).
▽ Ce qui tempère : prix au m² en hausse (+41%).
Interdiction de louer (DPE / passoires) En vigueur
Règle nationale : les logements classés G ne se louent plus depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Vérifiez la classe de votre bien par adresse.
Voir le détail Interdiction de louer (DPE / passoires) à Ménerbes →

Ménerbes face à son département

Ménerbes compte 967 habitants. Le mètre carré se vend autour de 5 693 €, 128 % au-dessus de la moyenne du département. Les résidences secondaires représentent 43,3 % des logements : la pression touristique est forte. Peu de logements restent vides : 3,6 %, contre 9,5 % dans le département. Le marché locatif y est serré. Les propriétaires occupants dominent, avec 74 % des logements contre 57 % dans le département. Le parc locatif y est plus rare. Les revenus dépassent la moyenne du département : 26 260 € de revenu médian par an, contre 23 754 €.

Sources : INSEE, Comparateur de territoires (millésime 2022) ; zonage ABC, ministère chargé du logement. Moyennes du département pondérées par la population.

🔮 Radar de mutation immobilière Bêta

Zone en forte dynamique
Signaux de mutation marqués : hausse de prix et/ou de la part de résidences secondaires nettement au-dessus de la moyenne.
Prix au m² en hausse de 41% sur ~3 ans (transactions DVF) · Part de résidences secondaires en hausse de 2.5 pts depuis 2016 (INSEE)
▽ hausse des prix sans croissance démographique (spéculatif ou report depuis une zone voisine) · déjà une zone très touristique (43% de résidences secondaires), la dynamique n'est pas nouvelle
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Gardez un œil sur Ménerbes

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Communes du 84 concernées par le permis de louer

CaderousseCarpentrasCavaillonL'Isle-sur-la-SorgueOrangePertuis
Tout le département 84 →
Sources. Délibérations des collectivités, INSEE, DGFiP. L'indice de vigilance mesure des signaux, ce n'est pas une probabilité. Seule la mairie de Ménerbes fait foi. Fiche tenue à jour par Armand Mayor (qui sommes-nous). Signaler une erreur.