Radar réglementaire › Noirmoutier-en-l'Île
Veille en continu

Permis de louer à Noirmoutier-en-l'Île : êtes-vous concerné en 2026 ?

La fiche santé réglementaire de Noirmoutier-en-l'Île (85) : ce qui s'applique aujourd'hui à vos biens, et les signaux de vigilance à surveiller. Données publiques, mises à jour en continu.

Permis de louer
Non concernée
34
Indice 34/100
Meublé de tourisme / changement d'usage
En vigueur
Encadrement des loyers
Sous surveillance
16
Indice 16/100
Surtaxe résidence secondaire
En vigueur
Taxe unique sur la vacance (2027)
En vigueur
Interdiction de louer (DPE / passoires)
En vigueur
Jauge : force des signaux observables, pas une probabilité.
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Permis de louer Non concernée à ce jour
À notre connaissance, Noirmoutier-en-l'Île n'applique pas de permis de louer à ce jour, indice de vigilance 34/100 (Modéré).
Signaux observables : commune soumise la plus proche à 29 km · 2 communes soumises dans le département · située en zone tendue (zonage A/B1 officiel).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité ne déploie rien · parc de logements sain (1% de vacance) · revenu médian élevé (27310 €).
Voir le détail Permis de louer à Noirmoutier-en-l'Île →
Meublé de tourisme / changement d'usage En vigueur
Oui : louer à la nuitée y est réglementé (changement d'usage ou numéro d'enregistrement selon les cas). Les résidences secondaires pèsent 68,7 % des logements.
Voir le détail Meublé de tourisme / changement d'usage à Noirmoutier-en-l'Île →
Encadrement des loyers Sous surveillance
Noirmoutier-en-l'Île, niveau d'exposition 16/100 (Faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : en zone tendue (condition légale de l'encadrement) · tension des prix (+8% en ~3 ans (DVF)).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · revenu médian élevé (27310 €).
Voir le détail Encadrement des loyers à Noirmoutier-en-l'Île →
Surtaxe résidence secondaire En vigueur
Oui : Noirmoutier-en-l'Île majore la taxe d'habitation des résidences secondaires (liste DGFiP 2025), qui représentent 68,7 % de ses logements.
Voir le détail Surtaxe résidence secondaire à Noirmoutier-en-l'Île →
Taxe unique sur la vacance (2027) En vigueur
Oui, Noirmoutier-en-l'Île est en zone tendue : un logement vide depuis un an y sera taxé automatiquement à partir du 1er janvier 2027. Ici, 1,1 % des logements sont vides.
Interdiction de louer (DPE / passoires) En vigueur
Règle nationale : les logements classés G ne se louent plus depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Vérifiez la classe de votre bien par adresse.
Voir le détail Interdiction de louer (DPE / passoires) à Noirmoutier-en-l'Île →

Noirmoutier-en-l'Île face à son département

Noirmoutier-en-l'Île compte 4 502 habitants. Le mètre carré se vend autour de 5 400 €, 136 % au-dessus de la moyenne du département. Les résidences secondaires représentent 68,7 % des logements : la pression touristique est forte. Peu de logements restent vides : 1,1 %, contre 5,5 % dans le département. Le marché locatif y est serré. La commune est classée en zone tendue : la demande de logements y dépasse nettement l'offre.

Sources : INSEE, Comparateur de territoires (millésime 2022) ; zonage ABC, ministère chargé du logement. Moyennes du département pondérées par la population.

🔮 Radar de mutation immobilière Bêta

Zone en forte dynamique
Signaux de mutation marqués : hausse de prix et/ou de la part de résidences secondaires nettement au-dessus de la moyenne.
Prix au m² en hausse de 8% sur ~3 ans (transactions DVF) · Part de résidences secondaires en hausse de 5.1 pts depuis 2016 (INSEE)
▽ déjà une zone très touristique (69% de résidences secondaires), la dynamique n'est pas nouvelle
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Gardez un œil sur Noirmoutier-en-l'Île

Malin vous écrit dès qu'une de ces règles change à Noirmoutier-en-l'Île.

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Communes du 85 concernées par le permis de louer

Fontenay-le-ComteLa ChâtaigneraieLa Roche-sur-Yon
Tout le département 85 →
Sources. Délibérations des collectivités, INSEE, DGFiP. L'indice de vigilance mesure des signaux, ce n'est pas une probabilité. Seule la mairie de Noirmoutier-en-l'Île fait foi. Fiche tenue à jour par Armand Mayor (qui sommes-nous). Signaler une erreur.