Radar réglementaire › Fitou
Veille en continu

Permis de louer à Fitou : êtes-vous concerné en 2026 ?

La fiche santé réglementaire de Fitou (11) : ce qui s'applique aujourd'hui à vos biens, et les signaux de vigilance à surveiller. Données publiques, mises à jour en continu.

Permis de louer
Non concernée
48
Indice 48/100
Meublé de tourisme / changement d'usage
Sous surveillance
14
Indice 14/100
Encadrement des loyers
Sous surveillance
0
Indice 0/100
Surtaxe résidence secondaire
En vigueur
Taxe unique sur la vacance (2027)
Sous surveillance
33
Indice 33/100
Interdiction de louer (DPE / passoires)
En vigueur
Jauge : force des signaux observables, pas une probabilité.
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Permis de louer Non concernée à ce jour
À notre connaissance, Fitou n'applique pas de permis de louer à ce jour, indice de vigilance 48/100 (Modéré).
Signaux observables : commune soumise la plus proche à 8 km · 24 communes soumises dans le département · habitat/précarité (13% de chômage, revenu médian 22630 €).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité ne déploie rien.
Voir le détail Permis de louer à Fitou →
Meublé de tourisme / changement d'usage Sous surveillance
Fitou, niveau d'exposition 14/100 (Très faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : résidences secondaires (45%) · flambée des prix (+13% en ~3 ans (DVF)).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Meublé de tourisme / changement d'usage à Fitou →
Encadrement des loyers Sous surveillance
Fitou, niveau d'exposition 0/100 (Très faible), d'après les signaux observables.
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Encadrement des loyers à Fitou →
Surtaxe résidence secondaire En vigueur
Oui : Fitou majore la taxe d'habitation des résidences secondaires (liste DGFiP 2025), qui représentent 44,5 % de ses logements.
Voir le détail Surtaxe résidence secondaire à Fitou →
Taxe unique sur la vacance (2027) Sous surveillance
Fitou n'est pas en zone tendue : la nouvelle taxe unique sur la vacance ne s'appliquera qu'en cas de délibération de la commune, à partir de 2 ans de vacance. Indice de vacance locative actuel : 33/100 (Modéré).
Signaux observables : 31% de la vacance dure depuis plus de 2 ans (LOVAC) · taux de vacance global élevé (9%, LOVAC) · chômage local élevé (13%).
▽ Ce qui tempère : prix au m² en hausse (+13%).
Interdiction de louer (DPE / passoires) En vigueur
Règle nationale : les logements classés G ne se louent plus depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Vérifiez la classe de votre bien par adresse.
Voir le détail Interdiction de louer (DPE / passoires) à Fitou →

Fitou face à son département

Fitou compte 1 147 habitants. Les résidences secondaires représentent 44,5 % des logements : la pression touristique est forte. Le mètre carré se vend autour de 2 190 €, 28 % au-dessus de la moyenne du département.

Sources : INSEE, Comparateur de territoires (millésime 2022) ; zonage ABC, ministère chargé du logement. Moyennes du département pondérées par la population.

🔮 Radar de mutation immobilière Bêta

Zone en mutation
Quelques signaux de changement en cours, à surveiller plutôt qu'à anticiper.
Prix au m² en hausse de 13% sur ~3 ans (transactions DVF) · Population en croissance (9% depuis 2016)
▽ déjà une zone très touristique (45% de résidences secondaires), la dynamique n'est pas nouvelle
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Gardez un œil sur Fitou

Malin vous écrit dès qu'une de ces règles change à Fitou.

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Communes du 11 concernées par le permis de louer

AlzonneAzilleBize-MinervoisCapenduCarcassonneCastelnaudaryCaunes-MinervoisConques-sur-OrbielCoursanCuxac-d'AudeFleuryLa Palme
Tout le département 11 →
Sources. Délibérations des collectivités, INSEE, DGFiP. L'indice de vigilance mesure des signaux, ce n'est pas une probabilité. Seule la mairie de Fitou fait foi. Fiche tenue à jour par Armand Mayor (qui sommes-nous). Signaler une erreur.