Radar réglementaire › Carcassonne
Veille en continu

Louer à Carcassonne : vos obligations en 2026

La fiche santé réglementaire de Carcassonne (11) : ce qui s'applique aujourd'hui à vos biens, et les signaux de vigilance à surveiller. Données publiques, mises à jour en continu.

Permis de louer
En vigueur
Meublé de tourisme / changement d'usage
Sous surveillance
4
Indice 4/100
Encadrement des loyers
Sous surveillance
0
Indice 0/100
Surtaxe résidence secondaire
Sous surveillance
6
Indice 6/100
Taxe unique sur la vacance (2027)
Sous surveillance
45
Indice 45/100
Interdiction de louer (DPE / passoires)
En vigueur
Jauge : force des signaux observables, pas une probabilité.
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Permis de louer En vigueur
Oui, à notre connaissance, Carcassonne applique le permis de louer. Ce dispositif s'applique sous forme d'autorisation préalable (accord de la mairie requis avant signature du bail, Cerfa 15652). Saisissez votre adresse pour savoir si votre logement est concerné.
Voir le détail Permis de louer à Carcassonne →
Meublé de tourisme / changement d'usage Sous surveillance
Carcassonne, niveau d'exposition 4/100 (Très faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : marché tendu (46 429 habitants) · flambée des prix (+9% en ~3 ans (DVF)).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Meublé de tourisme / changement d'usage à Carcassonne →
Encadrement des loyers Sous surveillance
Carcassonne, niveau d'exposition 0/100 (Très faible), d'après les signaux observables.
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Encadrement des loyers à Carcassonne →
Surtaxe résidence secondaire Sous surveillance
Carcassonne, niveau d'exposition 6/100 (Très faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : 5 communes concernées dans le département · valorisation immobilière (+9% en ~3 ans (DVF)).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue · peu de résidences secondaires (6%).
Voir le détail Surtaxe résidence secondaire à Carcassonne →
Taxe unique sur la vacance (2027) Sous surveillance
Carcassonne n'est pas en zone tendue : la nouvelle taxe unique sur la vacance ne s'appliquera qu'en cas de délibération de la commune, à partir de 2 ans de vacance. Indice de vacance locative actuel : 45/100 (Modéré).
Signaux observables : 37% de la vacance dure depuis plus de 2 ans (LOVAC) · taux de vacance global élevé (10%, LOVAC) · chômage local élevé (18%).
▽ Ce qui tempère : prix au m² en hausse (+9%).
Interdiction de louer (DPE / passoires) En vigueur
Règle nationale : les logements classés G ne se louent plus depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Vérifiez la classe de votre bien par adresse.
Voir le détail Interdiction de louer (DPE / passoires) à Carcassonne →

Carcassonne face à son département

Carcassonne est la 2e commune la plus peuplée du département, avec 46 429 habitants. Seuls 48 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 63 % dans le département : la location pèse lourd ici. Le mètre carré se vend autour de 1 385 €, 19 % en dessous de la moyenne du département.

Sources : INSEE, Comparateur de territoires (millésime 2022) ; zonage ABC, ministère chargé du logement. Moyennes du département pondérées par la population.

Carcassonne dans son intercommunalité

Carcassonne fait partie de CA Carcassonne Agglo, qui regroupe 83 communes et 114 259 habitants. 12 sur 83 appliquent le permis de louer, soit 58 % des habitants : Carcassonne, Trèbes, Conques-sur-Orbiel, Rieux-Minervois, Lavalette, Alzonne, Caunes-Minervois, Capendu et 4 autres.

🔮 Radar de mutation immobilière Bêta

Zone en mutation
Quelques signaux de changement en cours, à surveiller plutôt qu'à anticiper.
Prix au m² en hausse de 9% sur ~3 ans (transactions DVF) · Part de résidences secondaires en hausse de 1.3 pts depuis 2016 (INSEE)
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Gardez un œil sur Carcassonne

Malin vous écrit dès qu'une de ces règles change à Carcassonne.

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Communes du 11 concernées par le permis de louer

AlzonneAzilleBize-MinervoisCapenduCarcassonneCastelnaudaryCaunes-MinervoisConques-sur-OrbielCoursanCuxac-d'AudeFleuryLa Palme
Tout le département 11 →
Sources. Délibérations des collectivités, INSEE, DGFiP. L'indice de vigilance mesure des signaux, ce n'est pas une probabilité. Seule la mairie de Carcassonne fait foi. Fiche tenue à jour par Armand Mayor (qui sommes-nous). Signaler une erreur.