Radar réglementaire › Le Barcarès
Veille en continu

Permis de louer à Le Barcarès : êtes-vous concerné en 2026 ?

La fiche santé réglementaire de Le Barcarès (66) : ce qui s'applique aujourd'hui à vos biens, et les signaux de vigilance à surveiller. Données publiques, mises à jour en continu.

Permis de louer
Non concernée
100
Indice 100/100
Meublé de tourisme / changement d'usage
Sous surveillance
29
Indice 29/100
Encadrement des loyers
Sous surveillance
22
Indice 22/100
Surtaxe résidence secondaire
En vigueur
Taxe unique sur la vacance (2027)
En vigueur
Interdiction de louer (DPE / passoires)
En vigueur
Jauge : force des signaux observables, pas une probabilité.
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Permis de louer Non concernée à ce jour
À notre connaissance, Le Barcarès n'applique pas de permis de louer à ce jour, indice de vigilance 100/100 (Très élevé).
Signaux observables : 15 communes de son intercommunalité déjà soumises · commune soumise la plus proche à 2 km · 19 communes soumises dans le département.
▽ Ce qui tempère : parc de logements sain (1% de vacance).
Voir le détail Permis de louer à Le Barcarès →
Meublé de tourisme / changement d'usage Sous surveillance
Le Barcarès, niveau d'exposition 29/100 (Faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : éligible (zone tendue / grande agglomération) · résidences secondaires (77%) · flambée des prix (+16% en ~3 ans (DVF)).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place.
Voir le détail Meublé de tourisme / changement d'usage à Le Barcarès →
Encadrement des loyers Sous surveillance
Le Barcarès, niveau d'exposition 22/100 (Faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : en zone tendue (condition légale de l'encadrement) · tension des prix (+16% en ~3 ans (DVF)).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place.
Voir le détail Encadrement des loyers à Le Barcarès →
Surtaxe résidence secondaire En vigueur
Oui : Le Barcarès majore la taxe d'habitation des résidences secondaires (liste DGFiP 2025), qui représentent 77,2 % de ses logements.
Voir le détail Surtaxe résidence secondaire à Le Barcarès →
Taxe unique sur la vacance (2027) En vigueur
Oui, Le Barcarès est en zone tendue : un logement vide depuis un an y sera taxé automatiquement à partir du 1er janvier 2027. Ici, 0,7 % des logements sont vides.
Interdiction de louer (DPE / passoires) En vigueur
Règle nationale : les logements classés G ne se louent plus depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Vérifiez la classe de votre bien par adresse.
Voir le détail Interdiction de louer (DPE / passoires) à Le Barcarès →

Le Barcarès face à son département

Le Barcarès compte 6 203 habitants. Les résidences secondaires représentent 77,2 % des logements : la pression touristique est forte. Le mètre carré se vend autour de 3 462 €, 56 % au-dessus de la moyenne du département. Peu de logements restent vides : 0,7 %, contre 9,1 % dans le département. Le marché locatif y est serré. La commune est classée en zone tendue : la demande de logements y dépasse nettement l'offre. Le chômage atteint 22,9 %, contre 17,2 % dans le département.

Sources : INSEE, Comparateur de territoires (millésime 2022) ; zonage ABC, ministère chargé du logement. Moyennes du département pondérées par la population.

🔮 Radar de mutation immobilière Bêta

Zone en mutation
Quelques signaux de changement en cours, à surveiller plutôt qu'à anticiper.
Prix au m² en hausse de 16% sur ~3 ans (transactions DVF) · Population en croissance (5% depuis 2016)
▽ déjà une zone très touristique (77% de résidences secondaires), la dynamique n'est pas nouvelle
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Gardez un œil sur Le Barcarès

Malin vous écrit dès qu'une de ces règles change à Le Barcarès.

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Communes du 66 concernées par le permis de louer

Amélie-les-Bains-PalaldaBahoBompasCabestanyCanohèsCases-de-PèneElneEspira-de-l'AglyEstagelIlle-sur-TêtMillasPerpignan
Tout le département 66 →
Sources. Délibérations des collectivités, INSEE, DGFiP. L'indice de vigilance mesure des signaux, ce n'est pas une probabilité. Seule la mairie de Le Barcarès fait foi. Fiche tenue à jour par Armand Mayor (qui sommes-nous). Signaler une erreur.