Radar réglementaire › Leucate
Veille en continu

Permis de louer à Leucate : êtes-vous concerné en 2026 ?

La fiche santé réglementaire de Leucate (11) : ce qui s'applique aujourd'hui à vos biens, et les signaux de vigilance à surveiller. Données publiques, mises à jour en continu.

Permis de louer
Non concernée
96
Indice 96/100
Meublé de tourisme / changement d'usage
Sous surveillance
29
Indice 29/100
Encadrement des loyers
Sous surveillance
22
Indice 22/100
Surtaxe résidence secondaire
En vigueur
Taxe unique sur la vacance (2027)
En vigueur
Interdiction de louer (DPE / passoires)
En vigueur
Jauge : force des signaux observables, pas une probabilité.
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Permis de louer Non concernée à ce jour
À notre connaissance, Leucate n'applique pas de permis de louer à ce jour, indice de vigilance 96/100 (Très élevé).
Signaux observables : 14 communes de son intercommunalité déjà soumises · commune soumise la plus proche à 7 km · 24 communes soumises dans le département.
▽ Ce qui tempère : parc de logements sain (0% de vacance).
Voir le détail Permis de louer à Leucate →
Meublé de tourisme / changement d'usage Sous surveillance
Leucate, niveau d'exposition 29/100 (Faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : éligible (zone tendue / grande agglomération) · résidences secondaires (84%) · flambée des prix (+17% en ~3 ans (DVF)).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place.
Voir le détail Meublé de tourisme / changement d'usage à Leucate →
Encadrement des loyers Sous surveillance
Leucate, niveau d'exposition 22/100 (Faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : en zone tendue (condition légale de l'encadrement) · tension des prix (+17% en ~3 ans (DVF)).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place.
Voir le détail Encadrement des loyers à Leucate →
Surtaxe résidence secondaire En vigueur
Oui : Leucate majore la taxe d'habitation des résidences secondaires (liste DGFiP 2025), qui représentent 83,9 % de ses logements.
Voir le détail Surtaxe résidence secondaire à Leucate →
Taxe unique sur la vacance (2027) En vigueur
Oui, Leucate est en zone tendue : un logement vide depuis un an y sera taxé automatiquement à partir du 1er janvier 2027. Ici, 0,4 % des logements sont vides.
Interdiction de louer (DPE / passoires) En vigueur
Règle nationale : les logements classés G ne se louent plus depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Vérifiez la classe de votre bien par adresse.
Voir le détail Interdiction de louer (DPE / passoires) à Leucate →

Leucate face à son département

Leucate compte 4 531 habitants. Les résidences secondaires représentent 83,9 % des logements : la pression touristique est forte. Le mètre carré se vend autour de 3 571 €, 108 % au-dessus de la moyenne du département. Peu de logements restent vides : 0,4 %, contre 9 % dans le département. Le marché locatif y est serré. Le chômage atteint 22,4 %, contre 15,2 % dans le département. La commune est classée en zone tendue : la demande de logements y dépasse nettement l'offre.

Sources : INSEE, Comparateur de territoires (millésime 2022) ; zonage ABC, ministère chargé du logement. Moyennes du département pondérées par la population.

🔮 Radar de mutation immobilière Bêta

Zone en mutation
Quelques signaux de changement en cours, à surveiller plutôt qu'à anticiper.
Prix au m² en hausse de 17% sur ~3 ans (transactions DVF) · Population en croissance (4% depuis 2016)
▽ déjà une zone très touristique (84% de résidences secondaires), la dynamique n'est pas nouvelle
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Gardez un œil sur Leucate

Malin vous écrit dès qu'une de ces règles change à Leucate.

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Communes du 11 concernées par le permis de louer

AlzonneAzilleBize-MinervoisCapenduCarcassonneCastelnaudaryCaunes-MinervoisConques-sur-OrbielCoursanCuxac-d'AudeFleuryLa Palme
Tout le département 11 →
Sources. Délibérations des collectivités, INSEE, DGFiP. L'indice de vigilance mesure des signaux, ce n'est pas une probabilité. Seule la mairie de Leucate fait foi. Fiche tenue à jour par Armand Mayor (qui sommes-nous). Signaler une erreur.