Radar réglementaire › Niort
Veille en continu

Louer à Niort : vos obligations en 2026

La fiche santé réglementaire de Niort (79) : ce qui s'applique aujourd'hui à vos biens, et les signaux de vigilance à surveiller. Données publiques, mises à jour en continu.

Permis de louer
En vigueur
Meublé de tourisme / changement d'usage
Sous surveillance
5
Indice 5/100
Encadrement des loyers
Sous surveillance
0
Indice 0/100
Surtaxe résidence secondaire
Sous surveillance
0
Indice 0/100
Taxe unique sur la vacance (2027)
Sous surveillance
17
Indice 17/100
Interdiction de louer (DPE / passoires)
En vigueur
Jauge : force des signaux observables, pas une probabilité.
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Permis de louer En vigueur
Oui, à notre connaissance, Niort applique le permis de louer. Ce dispositif s'applique sous forme d'autorisation préalable (accord de la mairie requis avant signature du bail, Cerfa 15652). Saisissez votre adresse pour savoir si votre logement est concerné.
Voir le détail Permis de louer à Niort →
Meublé de tourisme / changement d'usage Sous surveillance
Niort, niveau d'exposition 5/100 (Très faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : marché tendu (60 074 habitants).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Meublé de tourisme / changement d'usage à Niort →
Encadrement des loyers Sous surveillance
Niort, niveau d'exposition 0/100 (Très faible), d'après les signaux observables.
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Encadrement des loyers à Niort →
Surtaxe résidence secondaire Sous surveillance
Niort, niveau d'exposition 0/100 (Très faible), d'après les signaux observables.
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue · peu de résidences secondaires (3%).
Voir le détail Surtaxe résidence secondaire à Niort →
Taxe unique sur la vacance (2027) Sous surveillance
Niort n'est pas en zone tendue : la nouvelle taxe unique sur la vacance ne s'appliquera qu'en cas de délibération de la commune, à partir de 2 ans de vacance. Indice de vacance locative actuel : 17/100 (Faible).
Signaux observables : taux de vacance global élevé (8%, LOVAC) · chômage local élevé (12%) · hors zone tendue.
▽ Ce qui tempère : prix au m² en hausse (+8%).
Interdiction de louer (DPE / passoires) En vigueur
Règle nationale : les logements classés G ne se louent plus depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Vérifiez la classe de votre bien par adresse.
Voir le détail Interdiction de louer (DPE / passoires) à Niort →

Niort face à son département

Niort est la commune la plus peuplée du département, avec 60 074 habitants. Le mètre carré se vend autour de 1 938 €, 47 % au-dessus de la moyenne du département. Seuls 49 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 71 % dans le département : la location pèse lourd ici.

Sources : INSEE, Comparateur de territoires (millésime 2022) ; zonage ABC, ministère chargé du logement. Moyennes du département pondérées par la population.

Niort dans son intercommunalité

Niort fait partie de CA du Niortais, qui regroupe 40 communes et 123 326 habitants. 2 sur 40 appliquent le permis de louer, soit 51 % des habitants : Niort, Mauzé-sur-le-Mignon.

🔮 Radar de mutation immobilière Bêta

Zone stable
Pas de signal de mutation marqué sur les 3 dernières années, d'après les données disponibles.
Prix au m² en hausse de 8% sur ~3 ans (transactions DVF) · Part de résidences secondaires en hausse de 0.6 pts depuis 2016 (INSEE)
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Gardez un œil sur Niort

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Communes du 79 concernées par le permis de louer

Mauzé-sur-le-MignonNiortSaint-Maixent-l'ÉcoleThouars
Tout le département 79 →
Sources. Délibérations des collectivités, INSEE, DGFiP. L'indice de vigilance mesure des signaux, ce n'est pas une probabilité. Seule la mairie de Niort fait foi. Fiche tenue à jour par Armand Mayor (qui sommes-nous). Signaler une erreur.