Radar réglementaire › Alès
Veille en continu

Louer à Alès : vos obligations en 2026

La fiche santé réglementaire de Alès (30) : ce qui s'applique aujourd'hui à vos biens, et les signaux de vigilance à surveiller. Données publiques, mises à jour en continu.

Permis de louer
En vigueur
Meublé de tourisme / changement d'usage
Sous surveillance
2
Indice 2/100
Encadrement des loyers
Sous surveillance
0
Indice 0/100
Surtaxe résidence secondaire
Sous surveillance
39
Indice 39/100
Taxe unique sur la vacance (2027)
Sous surveillance
45
Indice 45/100
Interdiction de louer (DPE / passoires)
En vigueur
Jauge : force des signaux observables, pas une probabilité.
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Permis de louer En vigueur
Oui, à notre connaissance, Alès applique le permis de louer. Ce dispositif s'applique sous forme d'autorisation préalable (accord de la mairie requis avant signature du bail, Cerfa 15652). Saisissez votre adresse pour savoir si votre logement est concerné.
Voir le détail Permis de louer à Alès →
Meublé de tourisme / changement d'usage Sous surveillance
Alès, niveau d'exposition 2/100 (Très faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : marché tendu (45 025 habitants).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Meublé de tourisme / changement d'usage à Alès →
Encadrement des loyers Sous surveillance
Alès, niveau d'exposition 0/100 (Très faible), d'après les signaux observables.
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Encadrement des loyers à Alès →
Surtaxe résidence secondaire Sous surveillance
Alès, niveau d'exposition 39/100 (Modéré), d'après les signaux observables.
Signaux observables : 7 communes de son intercommunalité déjà concernées · commune concernée la plus proche à 9 km · 54 communes concernées dans le département.
▽ Ce qui tempère : hors zone tendue · peu de résidences secondaires (1%).
Voir le détail Surtaxe résidence secondaire à Alès →
Taxe unique sur la vacance (2027) Sous surveillance
Alès n'est pas en zone tendue : la nouvelle taxe unique sur la vacance ne s'appliquera qu'en cas de délibération de la commune, à partir de 2 ans de vacance. Indice de vacance locative actuel : 45/100 (Modéré).
Signaux observables : 38% de la vacance dure depuis plus de 2 ans (LOVAC) · taux de vacance global élevé (11%, LOVAC) · chômage local élevé (24%).
▽ Ce qui tempère : prix au m² en hausse (+8%).
Interdiction de louer (DPE / passoires) En vigueur
Règle nationale : les logements classés G ne se louent plus depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Vérifiez la classe de votre bien par adresse.
Voir le détail Interdiction de louer (DPE / passoires) à Alès →

Évolution de Alès

22/10/2026 Permis de louer, Élevé (63/100)
21/10/2026 Permis de louer, En vigueur
Historique construit depuis la mise en place de la veille, les niveaux évoluent avec les signaux observés, pas en temps réel.

Alès face à son département

Alès est la 2e commune la plus peuplée du département, avec 45 025 habitants. Seuls 39 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 60 % dans le département : la location pèse lourd ici. Le mètre carré se vend autour de 1 629 €, 28 % en dessous de la moyenne du département. Le chômage atteint 23,8 %, contre 14,8 % dans le département. Les revenus sont plus modestes que dans le reste du département : 20 260 € de revenu médian par an, contre 23 733 €.

Sources : INSEE, Comparateur de territoires (millésime 2022) ; zonage ABC, ministère chargé du logement. Moyennes du département pondérées par la population.

Alès dans son intercommunalité

Alès fait partie de CA Alès Agglomération, qui regroupe 71 communes et 137 470 habitants. 4 sur 71 appliquent le permis de louer, soit 42 % des habitants : Alès, Saint-Martin-de-Valgalgues, La Grand-Combe, Saint-Jean-du-Gard.

🔮 Radar de mutation immobilière Bêta

Zone stable
Pas de signal de mutation marqué sur les 3 dernières années, d'après les données disponibles.
Prix au m² en hausse de 8% sur ~3 ans (transactions DVF) · Population en croissance (13% depuis 2016)
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Gardez un œil sur Alès

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Communes du 30 concernées par le permis de louer

AlèsBeaucaireCalvissonLa Grand-CombeLe ViganManduelNîmesPont-Saint-EspritSaint-GillesSaint-Jean-du-GardSaint-Martin-de-ValgalguesVauvert
Tout le département 30 →
Sources. Délibérations des collectivités, INSEE, DGFiP. L'indice de vigilance mesure des signaux, ce n'est pas une probabilité. Seule la mairie de Alès fait foi. Fiche tenue à jour par Armand Mayor (qui sommes-nous). Signaler une erreur.