Radar réglementaire › Castelnau-de-Guers
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Permis de louer à Castelnau-de-Guers : êtes-vous concerné en 2026 ?

La fiche santé réglementaire de Castelnau-de-Guers (34) : ce qui s'applique aujourd'hui à vos biens, et les signaux de vigilance à surveiller. Données publiques, mises à jour en continu.

Permis de louer
Non concernée
82
Indice 82/100
Meublé de tourisme / changement d'usage
Sous surveillance
18
Indice 18/100
Encadrement des loyers
Sous surveillance
1
Indice 1/100
Surtaxe résidence secondaire
En vigueur
Taxe unique sur la vacance (2027)
Sous surveillance
32
Indice 32/100
Interdiction de louer (DPE / passoires)
En vigueur
Jauge : force des signaux observables, pas une probabilité.
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Permis de louer Non concernée à ce jour
À notre connaissance, Castelnau-de-Guers n'applique pas de permis de louer à ce jour, indice de vigilance 82/100 (Très élevé).
Signaux observables : 7 communes de son intercommunalité déjà soumises · commune soumise la plus proche à 5 km · 57 communes soumises dans le département.
▽ Ce qui tempère : parc de logements sain (2% de vacance).
Voir le détail Permis de louer à Castelnau-de-Guers →
Meublé de tourisme / changement d'usage Sous surveillance
Castelnau-de-Guers, niveau d'exposition 18/100 (Faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : commune concernée la plus proche à 38 km · 1 commune concernée dans le département · résidences secondaires (36%).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Meublé de tourisme / changement d'usage à Castelnau-de-Guers →
Encadrement des loyers Sous surveillance
Castelnau-de-Guers, niveau d'exposition 1/100 (Très faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : commune concernée la plus proche à 38 km · 1 commune concernée dans le département.
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Encadrement des loyers à Castelnau-de-Guers →
Surtaxe résidence secondaire En vigueur
Oui : Castelnau-de-Guers majore la taxe d'habitation des résidences secondaires (liste DGFiP 2025), qui représentent 35,6 % de ses logements.
Voir le détail Surtaxe résidence secondaire à Castelnau-de-Guers →
Taxe unique sur la vacance (2027) Sous surveillance
Castelnau-de-Guers n'est pas en zone tendue : la nouvelle taxe unique sur la vacance ne s'appliquera qu'en cas de délibération de la commune, à partir de 2 ans de vacance. Indice de vacance locative actuel : 32/100 (Modéré).
Signaux observables : 43% de la vacance dure depuis plus de 2 ans (LOVAC) · taux de vacance global élevé (7%, LOVAC) · chômage local élevé (14%).
▽ Ce qui tempère : prix au m² en hausse (+8%).
Interdiction de louer (DPE / passoires) En vigueur
Règle nationale : les logements classés G ne se louent plus depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Vérifiez la classe de votre bien par adresse.
Voir le détail Interdiction de louer (DPE / passoires) à Castelnau-de-Guers →

Castelnau-de-Guers face à son département

Castelnau-de-Guers compte 1 199 habitants. Les résidences secondaires représentent 35,6 % des logements : la pression touristique est forte. Peu de logements restent vides : 2,5 %, contre 7,3 % dans le département. Le marché locatif y est serré. Le mètre carré se vend autour de 1 928 €, 37 % en dessous de la moyenne du département. Les propriétaires occupants dominent, avec 72 % des logements contre 54 % dans le département. Le parc locatif y est plus rare.

Sources : INSEE, Comparateur de territoires (millésime 2022) ; zonage ABC, ministère chargé du logement. Moyennes du département pondérées par la population.

🔮 Radar de mutation immobilière Bêta

Zone en mutation
Quelques signaux de changement en cours, à surveiller plutôt qu'à anticiper.
Prix au m² en hausse de 8% sur ~3 ans (transactions DVF) · Part de résidences secondaires en hausse de 3.0 pts depuis 2016 (INSEE)
▽ déjà une zone très touristique (36% de résidences secondaires), la dynamique n'est pas nouvelle
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Gardez un œil sur Castelnau-de-Guers

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Communes du 34 concernées par le permis de louer

AgdeAlignan-Du-VentBassanBedarieuxBessanBeziersBoujan-Sur-LibronCausses-Et-VeyranCazouls-Les-BeziersCersClermont-L'HeraultLe Bousquet-D'Orb
Tout le département 34 →
Sources. Délibérations des collectivités, INSEE, DGFiP. L'indice de vigilance mesure des signaux, ce n'est pas une probabilité. Seule la mairie de Castelnau-de-Guers fait foi. Fiche tenue à jour par Armand Mayor (qui sommes-nous). Signaler une erreur.