Radar réglementaire › Dives-sur-Mer
Veille en continu

Louer à Dives-sur-Mer : vos obligations en 2026

La fiche santé réglementaire de Dives-sur-Mer (14) : ce qui s'applique aujourd'hui à vos biens, et les signaux de vigilance à surveiller. Données publiques, mises à jour en continu.

Permis de louer
En vigueur
Meublé de tourisme / changement d'usage
Sous surveillance
26
Indice 26/100
Encadrement des loyers
Sous surveillance
26
Indice 26/100
Surtaxe résidence secondaire
En vigueur
Taxe unique sur la vacance (2027)
En vigueur
Interdiction de louer (DPE / passoires)
En vigueur
Jauge : force des signaux observables, pas une probabilité.
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Permis de louer En vigueur
Oui, à notre connaissance, Dives-sur-Mer applique le permis de louer. Ce dispositif s'applique sous forme d'autorisation préalable (accord de la mairie requis avant signature du bail, Cerfa 15652). Saisissez votre adresse pour savoir si votre logement est concerné.
Voir le détail Permis de louer à Dives-sur-Mer →
Meublé de tourisme / changement d'usage Sous surveillance
Dives-sur-Mer, niveau d'exposition 26/100 (Faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : éligible (zone tendue / grande agglomération) · résidences secondaires (40%) · flambée des prix (+11% en ~3 ans (DVF)).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place.
Voir le détail Meublé de tourisme / changement d'usage à Dives-sur-Mer →
Encadrement des loyers Sous surveillance
Dives-sur-Mer, niveau d'exposition 26/100 (Faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : en zone tendue (condition légale de l'encadrement) · part de locataires (53% de locataires) · tension des prix (+11% en ~3 ans (DVF)).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place.
Voir le détail Encadrement des loyers à Dives-sur-Mer →
Surtaxe résidence secondaire En vigueur
Oui : Dives-sur-Mer majore la taxe d'habitation des résidences secondaires (liste DGFiP 2025), qui représentent 39,9 % de ses logements.
Voir le détail Surtaxe résidence secondaire à Dives-sur-Mer →
Taxe unique sur la vacance (2027) En vigueur
Oui, Dives-sur-Mer est en zone tendue : un logement vide depuis un an y sera taxé automatiquement à partir du 1er janvier 2027. Ici, 4,5 % des logements sont vides.
Interdiction de louer (DPE / passoires) En vigueur
Règle nationale : les logements classés G ne se louent plus depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Vérifiez la classe de votre bien par adresse.
Voir le détail Interdiction de louer (DPE / passoires) à Dives-sur-Mer →

Dives-sur-Mer face à son département

Dives-sur-Mer compte 5 129 habitants. Le mètre carré se vend autour de 4 008 €, 76 % au-dessus de la moyenne du département. Les résidences secondaires représentent 39,9 % des logements : la pression touristique est forte. Le chômage atteint 16,3 %, contre 10,7 % dans le département. Peu de logements restent vides : 4,5 %, contre 6,7 % dans le département. Le marché locatif y est serré. Seuls 47 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 60 % dans le département : la location pèse lourd ici. Les revenus sont plus modestes que dans le reste du département : 22 640 € de revenu médian par an, contre 25 489 €. La commune est classée en zone tendue : la demande de logements y dépasse nettement l'offre.

Sources : INSEE, Comparateur de territoires (millésime 2022) ; zonage ABC, ministère chargé du logement. Moyennes du département pondérées par la population.

Dives-sur-Mer dans son intercommunalité

Dives-sur-Mer fait partie de CC Normandie-Cabourg-Pays d'Auge, qui regroupe 38 communes et 31 981 habitants. Dives-sur-Mer est la seule à appliquer le permis de louer.

🔮 Radar de mutation immobilière Bêta

Zone en mutation
Quelques signaux de changement en cours, à surveiller plutôt qu'à anticiper.
Prix au m² en hausse de 11% sur ~3 ans (transactions DVF)
▽ hausse des prix sans croissance démographique (spéculatif ou report depuis une zone voisine) · déjà une zone très touristique (40% de résidences secondaires), la dynamique n'est pas nouvelle
Gardez un œil sur Dives-sur-Mer

Malin vous écrit dès qu'une de ces règles change à Dives-sur-Mer.

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Communes du 14 concernées par le permis de louer

CaenDives-sur-MerHerouville-Saint-ClairMondeville
Tout le département 14 →
Sources. Délibérations des collectivités, INSEE, DGFiP. L'indice de vigilance mesure des signaux, ce n'est pas une probabilité. Seule la mairie de Dives-sur-Mer fait foi. Fiche tenue à jour par Armand Mayor (qui sommes-nous). Signaler une erreur.