Radar réglementaire › Hérouville-Saint-Clair
Veille en continu

Louer à Hérouville-Saint-Clair : vos obligations en 2026

La fiche santé réglementaire de Hérouville-Saint-Clair (14) : ce qui s'applique aujourd'hui à vos biens, et les signaux de vigilance à surveiller. Données publiques, mises à jour en continu.

Permis de louer
En vigueur
Meublé de tourisme / changement d'usage
Sous surveillance
16
Indice 16/100
Encadrement des loyers
Sous surveillance
30
Indice 30/100
Surtaxe résidence secondaire
Sous surveillance
61
Indice 61/100
Taxe unique sur la vacance (2027)
En vigueur
Interdiction de louer (DPE / passoires)
En vigueur
Jauge : force des signaux observables, pas une probabilité.
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1 réglementation peut basculer à Hérouville-Saint-Clair dans les prochains mois Recevoir les alertes gratuitement →
Permis de louer En vigueur
Oui, à notre connaissance, Hérouville-Saint-Clair applique le permis de louer. Ce dispositif s'applique sous forme d'autorisation préalable (accord de la mairie requis avant signature du bail, Cerfa 15652). Saisissez votre adresse pour savoir si votre logement est concerné.
Voir le détail Permis de louer à Hérouville-Saint-Clair →
Meublé de tourisme / changement d'usage Sous surveillance
Hérouville-Saint-Clair, niveau d'exposition 16/100 (Faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : éligible (zone tendue / grande agglomération) · marché tendu (22 473 habitants) · flambée des prix (+11% en ~3 ans (DVF)).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place.
Voir le détail Meublé de tourisme / changement d'usage à Hérouville-Saint-Clair →
Encadrement des loyers Sous surveillance
Hérouville-Saint-Clair, niveau d'exposition 30/100 (Modéré), d'après les signaux observables.
Signaux observables : en zone tendue (condition légale de l'encadrement) · part de locataires (71% de locataires) · tension des prix (+11% en ~3 ans (DVF)).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place.
Voir le détail Encadrement des loyers à Hérouville-Saint-Clair →
Surtaxe résidence secondaire Sous surveillance
Hérouville-Saint-Clair, niveau d'exposition 61/100 (Élevé), d'après les signaux observables.
Signaux observables : 7 communes de son intercommunalité déjà concernées · commune concernée la plus proche à 3 km · 72 communes concernées dans le département.
▽ Ce qui tempère : peu de résidences secondaires (1%).
Voir le détail Surtaxe résidence secondaire à Hérouville-Saint-Clair →
Taxe unique sur la vacance (2027) En vigueur
Oui, Hérouville-Saint-Clair est en zone tendue : un logement vide depuis un an y sera taxé automatiquement à partir du 1er janvier 2027. Ici, 6 % des logements sont vides.
Interdiction de louer (DPE / passoires) En vigueur
Règle nationale : les logements classés G ne se louent plus depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Vérifiez la classe de votre bien par adresse.
Voir le détail Interdiction de louer (DPE / passoires) à Hérouville-Saint-Clair →

Hérouville-Saint-Clair face à son département

Hérouville-Saint-Clair est la 2e commune la plus peuplée du département, avec 22 473 habitants. Seuls 29 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 60 % dans le département : la location pèse lourd ici. Le chômage atteint 19,7 %, contre 10,7 % dans le département. Les revenus sont plus modestes que dans le reste du département : 20 270 € de revenu médian par an, contre 25 489 €. La commune est classée en zone tendue : la demande de logements y dépasse nettement l'offre.

Sources : INSEE, Comparateur de territoires (millésime 2022) ; zonage ABC, ministère chargé du logement. Moyennes du département pondérées par la population.

Hérouville-Saint-Clair dans son intercommunalité

Hérouville-Saint-Clair fait partie de CU Caen la Mer, qui regroupe 48 communes et 281 165 habitants. 3 sur 48 appliquent le permis de louer, soit 51 % des habitants : Caen, Hérouville-Saint-Clair, Mondeville. 2 appliquent le permis de diviser : Hérouville-Saint-Clair, Mondeville.

🔮 Radar de mutation immobilière Bêta

Zone en mutation
Quelques signaux de changement en cours, à surveiller plutôt qu'à anticiper.
Prix au m² en hausse de 11% sur ~3 ans (transactions DVF) · Part de résidences secondaires en hausse de 0.1 pts depuis 2016 (INSEE)
▽ hausse des prix sans croissance démographique (spéculatif ou report depuis une zone voisine)
Gardez un œil sur Hérouville-Saint-Clair

Malin vous écrit dès qu'une de ces règles change à Hérouville-Saint-Clair.

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Communes du 14 concernées par le permis de louer

CaenDives-sur-MerHerouville-Saint-ClairMondeville
Tout le département 14 →
Sources. Délibérations des collectivités, INSEE, DGFiP. L'indice de vigilance mesure des signaux, ce n'est pas une probabilité. Seule la mairie de Hérouville-Saint-Clair fait foi. Fiche tenue à jour par Armand Mayor (qui sommes-nous). Signaler une erreur.