Radar réglementaire › Gien
Veille en continu

Permis de louer à Gien : êtes-vous concerné en 2026 ?

La fiche santé réglementaire de Gien (45) : ce qui s'applique aujourd'hui à vos biens, et les signaux de vigilance à surveiller. Données publiques, mises à jour en continu.

Permis de louer
Non concernée
26
Indice 26/100
Meublé de tourisme / changement d'usage
Sous surveillance
0
Indice 0/100
Encadrement des loyers
Sous surveillance
0
Indice 0/100
Surtaxe résidence secondaire
Sous surveillance
2
Indice 2/100
Taxe unique sur la vacance (2027)
Sous surveillance
59
Indice 59/100
Interdiction de louer (DPE / passoires)
En vigueur
Jauge : force des signaux observables, pas une probabilité.
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Permis de louer Non concernée à ce jour
À notre connaissance, Gien n'applique pas de permis de louer à ce jour, indice de vigilance 26/100 (Faible).
Signaux observables : commune soumise la plus proche à 32 km · 10 communes soumises dans le département · habitat/précarité (16% de logements vacants, 17% de chômage, revenu médian 21740 €).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité ne déploie rien · pas de tension touristique (5% de résidences secondaires).
Voir le détail Permis de louer à Gien →
Meublé de tourisme / changement d'usage Sous surveillance
Gien, niveau d'exposition 0/100 (Très faible), d'après les signaux observables.
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Meublé de tourisme / changement d'usage à Gien →
Encadrement des loyers Sous surveillance
Gien, niveau d'exposition 0/100 (Très faible), d'après les signaux observables.
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Encadrement des loyers à Gien →
Surtaxe résidence secondaire Sous surveillance
Gien, niveau d'exposition 2/100 (Très faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : 5 communes concernées dans le département.
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue · peu de résidences secondaires (5%).
Voir le détail Surtaxe résidence secondaire à Gien →
Taxe unique sur la vacance (2027) Sous surveillance
Gien n'est pas en zone tendue : la nouvelle taxe unique sur la vacance ne s'appliquera qu'en cas de délibération de la commune, à partir de 2 ans de vacance. Indice de vacance locative actuel : 59/100 (Élevé).
Signaux observables : 43% de la vacance dure depuis plus de 2 ans (LOVAC) · taux de vacance global élevé (11%, LOVAC) · chômage local élevé (17%).
Interdiction de louer (DPE / passoires) En vigueur
Règle nationale : les logements classés G ne se louent plus depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Vérifiez la classe de votre bien par adresse.
Voir le détail Interdiction de louer (DPE / passoires) à Gien →

Gien face à son département

Gien est la 9e commune la plus peuplée du département, avec 13 431 habitants. La vacance est élevée : 16,2 % des logements sont vides, soit un sur 6, contre 8,4 % dans le département. Le mètre carré se vend autour de 1 116 €, 38 % en dessous de la moyenne du département. Les revenus sont plus modestes que dans le reste du département : 21 740 € de revenu médian par an, contre 25 599 €. Le chômage atteint 17 %, contre 11,4 % dans le département. Seuls 52 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 63 % dans le département : la location pèse lourd ici.

Sources : INSEE, Comparateur de territoires (millésime 2022) ; zonage ABC, ministère chargé du logement. Moyennes du département pondérées par la population.

🔮 Radar de mutation immobilière Bêta

Zone en mutation
Quelques signaux de changement en cours, à surveiller plutôt qu'à anticiper.
Part de résidences secondaires en hausse de 1.8 pts depuis 2016 (INSEE)
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Communes du 45 concernées par le permis de louer

CepoyChâlette-sur-LoingCorquilleroyDordivesFerrières-en-GâtinaisFontenay-sur-LoingLe MalesherboisMontargisPithiviersPuiseaux
Tout le département 45 →
Sources. Délibérations des collectivités, INSEE, DGFiP. L'indice de vigilance mesure des signaux, ce n'est pas une probabilité. Seule la mairie de Gien fait foi. Fiche tenue à jour par Armand Mayor (qui sommes-nous). Signaler une erreur.