Radar réglementaire › La Teste-de-Buch
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Permis de louer à La Teste-de-Buch : êtes-vous concerné en 2026 ?

La fiche santé réglementaire de La Teste-de-Buch (33) : ce qui s'applique aujourd'hui à vos biens, et les signaux de vigilance à surveiller. Données publiques, mises à jour en continu.

Permis de louer
Non concernée
33
Indice 33/100
Meublé de tourisme / changement d'usage
Sous surveillance
26
Indice 26/100
Encadrement des loyers
Sous surveillance
20
Indice 20/100
Surtaxe résidence secondaire
En vigueur
Taxe unique sur la vacance (2027)
En vigueur
Interdiction de louer (DPE / passoires)
En vigueur
Jauge : force des signaux observables, pas une probabilité.
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Permis de louer Non concernée à ce jour
À notre connaissance, La Teste-de-Buch n'applique pas de permis de louer à ce jour, indice de vigilance 33/100 (Modéré).
Signaux observables : 49 communes soumises dans le département · située en zone tendue (zonage A/B1 officiel) · habitat/précarité (11% de chômage).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité ne déploie rien · parc de logements sain (3% de vacance) · revenu médian élevé (27940 €).
Voir le détail Permis de louer à La Teste-de-Buch →
Meublé de tourisme / changement d'usage Sous surveillance
La Teste-de-Buch, niveau d'exposition 26/100 (Faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : 1 commune concernée dans le département · éligible (zone tendue / grande agglomération) · résidences secondaires (27%).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place.
Voir le détail Meublé de tourisme / changement d'usage à La Teste-de-Buch →
Encadrement des loyers Sous surveillance
La Teste-de-Buch, niveau d'exposition 20/100 (Faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : 1 commune concernée dans le département · en zone tendue (condition légale de l'encadrement) · part de locataires (42% de locataires).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · revenu médian élevé (27940 €).
Voir le détail Encadrement des loyers à La Teste-de-Buch →
Surtaxe résidence secondaire En vigueur
Oui : La Teste-de-Buch majore la taxe d'habitation des résidences secondaires (liste DGFiP 2025), qui représentent 26,9 % de ses logements.
Voir le détail Surtaxe résidence secondaire à La Teste-de-Buch →
Taxe unique sur la vacance (2027) En vigueur
Oui, La Teste-de-Buch est en zone tendue : un logement vide depuis un an y sera taxé automatiquement à partir du 1er janvier 2027. Ici, 3,2 % des logements sont vides.
Interdiction de louer (DPE / passoires) En vigueur
Règle nationale : les logements classés G ne se louent plus depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Vérifiez la classe de votre bien par adresse.
Voir le détail Interdiction de louer (DPE / passoires) à La Teste-de-Buch →

La Teste-de-Buch face à son département

La Teste-de-Buch est la 8e commune la plus peuplée du département, avec 27 141 habitants. Le mètre carré se vend autour de 5 136 €, 56 % au-dessus de la moyenne du département. Les résidences secondaires représentent 26,9 % des logements : la pression touristique est forte. Peu de logements restent vides : 3,2 %, contre 6,1 % dans le département. Le marché locatif y est serré. La commune est classée en zone tendue : la demande de logements y dépasse nettement l'offre.

Sources : INSEE, Comparateur de territoires (millésime 2022) ; zonage ABC, ministère chargé du logement. Moyennes du département pondérées par la population.

🔮 Radar de mutation immobilière Bêta

Zone en forte dynamique
Signaux de mutation marqués : hausse de prix et/ou de la part de résidences secondaires nettement au-dessus de la moyenne.
Prix au m² en hausse de 3% sur ~3 ans (transactions DVF) · Part de résidences secondaires en hausse de 3.8 pts depuis 2016 (INSEE) · Population en croissance (4% depuis 2016)
Gardez un œil sur La Teste-de-Buch

Malin vous écrit dès qu'une de ces règles change à La Teste-de-Buch.

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Communes du 33 concernées par le permis de louer

Ambarès-Et-LagraveAngladeBarsacBassensBersonBlayeBordeauxBourgBraud-et-Saint-LouisBèglesBégueyVal de Virvée
Tout le département 33 →
Sources. Délibérations des collectivités, INSEE, DGFiP. L'indice de vigilance mesure des signaux, ce n'est pas une probabilité. Seule la mairie de La Teste-de-Buch fait foi. Fiche tenue à jour par Armand Mayor (qui sommes-nous). Signaler une erreur.