Radar réglementaire › Bordeaux
Veille en continu

Louer à Bordeaux : vos obligations en 2026

La fiche santé réglementaire de Bordeaux (33) : ce qui s'applique aujourd'hui à vos biens, et les signaux de vigilance à surveiller. Données publiques, mises à jour en continu.

Permis de louer
En vigueur
Meublé de tourisme / changement d'usage
En vigueur
Encadrement des loyers
En vigueur
Surtaxe résidence secondaire
En vigueur
Taxe unique sur la vacance (2027)
En vigueur
Interdiction de louer (DPE / passoires)
En vigueur
Jauge : force des signaux observables, pas une probabilité.
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Permis de louer En vigueur
Oui, à notre connaissance, Bordeaux applique le permis de louer. Ce dispositif s'applique sous forme d'autorisation préalable (accord de la mairie requis avant signature du bail, Cerfa 15652). Saisissez votre adresse pour savoir si votre logement est concerné.
Voir le détail Permis de louer à Bordeaux →
Meublé de tourisme / changement d'usage En vigueur
Oui : louer à la nuitée y est réglementé (changement d'usage ou numéro d'enregistrement selon les cas). Les résidences secondaires pèsent 5,9 % des logements.
Voir le détail Meublé de tourisme / changement d'usage à Bordeaux →
Encadrement des loyers En vigueur
Oui : un loyer de référence majoré plafonne le loyer de chaque nouveau bail, dans une ville où 67 % des ménages ne sont pas propriétaires.
Voir le détail Encadrement des loyers à Bordeaux →
Surtaxe résidence secondaire En vigueur
Oui : Bordeaux majore la taxe d'habitation des résidences secondaires (liste DGFiP 2025), qui représentent 5,9 % de ses logements.
Voir le détail Surtaxe résidence secondaire à Bordeaux →
Taxe unique sur la vacance (2027) En vigueur
Oui, Bordeaux est en zone tendue : un logement vide depuis un an y sera taxé automatiquement à partir du 1er janvier 2027. Ici, 7,1 % des logements sont vides.
Interdiction de louer (DPE / passoires) En vigueur
Règle nationale : les logements classés G ne se louent plus depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Vérifiez la classe de votre bien par adresse.
Voir le détail Interdiction de louer (DPE / passoires) à Bordeaux →

Bordeaux face à son département

Bordeaux est la commune la plus peuplée du département, avec 265 328 habitants. Le mètre carré se vend autour de 4 506 €, 37 % au-dessus de la moyenne du département. Seuls 33 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57 % dans le département : la location pèse lourd ici. La commune est classée en zone tendue : la demande de logements y dépasse nettement l'offre.

Sources : INSEE, Comparateur de territoires (millésime 2022) ; zonage ABC, ministère chargé du logement. Moyennes du département pondérées par la population.

Bordeaux dans son intercommunalité

Bordeaux fait partie de Bordeaux Métropole, qui regroupe 28 communes et 854 334 habitants. 14 sur 28 appliquent le permis de louer, soit 72 % des habitants : Bordeaux, Mérignac, Talence, Saint-Médard-en-Jalles, Bègles, Gradignan, Cenon, Lormont et 6 autres. 11 appliquent le permis de diviser : Bordeaux, Saint-Médard-en-Jalles, Gradignan, Lormont, Eysines, Bruges, Floirac, Ambarès-et-Lagrave et 3 autres.

🔮 Radar de mutation immobilière Bêta

Zone en mutation
Quelques signaux de changement en cours, à surveiller plutôt qu'à anticiper.
Part de résidences secondaires en hausse de 1.3 pts depuis 2016 (INSEE) · Population en croissance (5% depuis 2016)
Gardez un œil sur Bordeaux

Malin vous écrit dès qu'une de ces règles change à Bordeaux.

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Communes du 33 concernées par le permis de louer

Ambarès-Et-LagraveAngladeBarsacBassensBersonBlayeBordeauxBourgBraud-et-Saint-LouisBèglesBégueyVal de Virvée
Tout le département 33 →
Sources. Délibérations des collectivités, INSEE, DGFiP. L'indice de vigilance mesure des signaux, ce n'est pas une probabilité. Seule la mairie de Bordeaux fait foi. Fiche tenue à jour par Armand Mayor (qui sommes-nous). Signaler une erreur.