Radar réglementaire › Portel-des-Corbières
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Louer à Portel-des-Corbières : vos obligations en 2026

La fiche santé réglementaire de Portel-des-Corbières (11) : ce qui s'applique aujourd'hui à vos biens, et les signaux de vigilance à surveiller. Données publiques, mises à jour en continu.

Permis de louer
En vigueur
Meublé de tourisme / changement d'usage
Sous surveillance
15
Indice 15/100
Encadrement des loyers
Sous surveillance
0
Indice 0/100
Surtaxe résidence secondaire
Sous surveillance
45
Indice 45/100
Taxe unique sur la vacance (2027)
Sous surveillance
37
Indice 37/100
Interdiction de louer (DPE / passoires)
En vigueur
Jauge : force des signaux observables, pas une probabilité.
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Permis de louer En vigueur
Oui, à notre connaissance, Portel-des-Corbières applique le permis de louer. Ce dispositif s'applique sous forme d'autorisation préalable (accord de la mairie requis avant signature du bail, Cerfa 15652). Saisissez votre adresse pour savoir si votre logement est concerné.
Voir le détail Permis de louer à Portel-des-Corbières →
Meublé de tourisme / changement d'usage Sous surveillance
Portel-des-Corbières, niveau d'exposition 15/100 (Faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : essor des résidences secondaires (+10 pts depuis 2016) · résidences secondaires (24%).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Meublé de tourisme / changement d'usage à Portel-des-Corbières →
Encadrement des loyers Sous surveillance
Portel-des-Corbières, niveau d'exposition 0/100 (Très faible), d'après les signaux observables.
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Encadrement des loyers à Portel-des-Corbières →
Surtaxe résidence secondaire Sous surveillance
Portel-des-Corbières, niveau d'exposition 45/100 (Modéré), d'après les signaux observables.
Signaux observables : 4 communes de son intercommunalité déjà concernées · commune concernée la plus proche à 11 km · 5 communes concernées dans le département.
▽ Ce qui tempère : hors zone tendue.
Voir le détail Surtaxe résidence secondaire à Portel-des-Corbières →
Taxe unique sur la vacance (2027) Sous surveillance
Portel-des-Corbières n'est pas en zone tendue : la nouvelle taxe unique sur la vacance ne s'appliquera qu'en cas de délibération de la commune, à partir de 2 ans de vacance. Indice de vacance locative actuel : 37/100 (Modéré).
Signaux observables : 43% de la vacance dure depuis plus de 2 ans (LOVAC) · taux de vacance global élevé (9%, LOVAC) · chômage local élevé (11%).
▽ Ce qui tempère : prix au m² en hausse (+2%).
Interdiction de louer (DPE / passoires) En vigueur
Règle nationale : les logements classés G ne se louent plus depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Vérifiez la classe de votre bien par adresse.
Voir le détail Interdiction de louer (DPE / passoires) à Portel-des-Corbières →

Portel-des-Corbières face à son département

Portel-des-Corbières compte 1 288 habitants. Peu de logements restent vides : 2,7 %, contre 9 % dans le département. Le marché locatif y est serré. Les résidences secondaires représentent 24,4 % des logements : la pression touristique est forte. Le mètre carré se vend autour de 1 400 €, 18 % en dessous de la moyenne du département. Les propriétaires occupants dominent, avec 74 % des logements contre 63 % dans le département. Le parc locatif y est plus rare.

Sources : INSEE, Comparateur de territoires (millésime 2022) ; zonage ABC, ministère chargé du logement. Moyennes du département pondérées par la population.

Portel-des-Corbières dans son intercommunalité

Portel-des-Corbières fait partie de CA Le Grand Narbonne, qui regroupe 37 communes et 134 606 habitants. 15 sur 37 appliquent le permis de louer, soit 69 % des habitants : Narbonne, Coursan, Sigean, Fleury, Cuxac-d'Aude, Ouveillan, Moussan, Saint-Marcel-sur-Aude et 7 autres.

🔮 Radar de mutation immobilière Bêta

Zone en forte dynamique
Signaux de mutation marqués : hausse de prix et/ou de la part de résidences secondaires nettement au-dessus de la moyenne.
Prix au m² en hausse de 2% sur ~3 ans (transactions DVF) · Part de résidences secondaires en hausse de 9.9 pts depuis 2016 (INSEE)
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Gardez un œil sur Portel-des-Corbières

Malin vous écrit dès qu'une de ces règles change à Portel-des-Corbières.

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Communes du 11 concernées par le permis de louer

AlzonneAzilleBize-MinervoisCapenduCarcassonneCastelnaudaryCaunes-MinervoisConques-sur-OrbielCoursanCuxac-d'AudeFleuryLa Palme
Tout le département 11 →
Sources. Délibérations des collectivités, INSEE, DGFiP. L'indice de vigilance mesure des signaux, ce n'est pas une probabilité. Seule la mairie de Portel-des-Corbières fait foi. Fiche tenue à jour par Armand Mayor (qui sommes-nous). Signaler une erreur.