La taxe sur les logements vacants s'applique-t-elle à Saint-Denis ?

Oui. Saint-Denis figure dans la liste 2026 des communes appliquant la TLV ou la THLV. Un logement vide de meubles et inoccupé plus de 12 mois consécutifs y est en principe taxé, sauf vacance involontaire.

Quel est le taux de la taxe à Saint-Denis ?

17 % de la valeur locative cadastrale la première année d'imposition, puis 34 % les années suivantes, tant que le logement reste vacant.

Taxe logements vacants › Saint-Denis

Taxe sur les logements vacants à Saint-Denis

Saint-Denis figure dans la liste 2026 des communes appliquant la TLV/THLV. Si votre bien est vide de meubles et inoccupé depuis plus d'un an, il peut être taxé.

Par la rédaction ProprietaireMalinMis à jour le 31 octobre 20262 min de lecture

TLV / THLV applicable

Saint-Denis applique la taxe sur les logements vacants. Un logement vide de meubles, inoccupé depuis plus de 12 mois consécutifs au 1ᵉʳ janvier, y est en principe taxé : 17 % de la valeur locative la première année, 34 % ensuite.

Saint-Denis face à son département

Saint-Denis est la commune la plus peuplée du département, avec 148 907 habitants. Les revenus sont plus modestes que dans le reste du département : 18 330 € de revenu médian par an, contre 21 548 €. Seuls 24 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 38 % dans le département : la location pèse lourd ici. La commune est classée en zone tendue : la demande de logements y dépasse nettement l'offre.

Sources : INSEE, Comparateur de territoires (millésime 2022) ; zonage ABC, ministère chargé du logement. Moyennes du département pondérées par la population.

Les autres règles du logement à Saint-Denis

Saint-Denis cumule la taxe sur les logements vacants et les quatre autres règles que nous suivons.

Permis de louer. Louer un logement à Saint-Denis demande aussi une démarche en mairie, selon l'adresse. Le vérificateur répond adresse par adresse. En savoir plus
Encadrement des loyers. Un loyer de référence majoré plafonne le loyer à la signature de chaque bail, dans une ville où 76 % des ménages ne sont pas propriétaires de leur logement. En savoir plus
Meublé de tourisme. Louer à la nuitée y est réglementé : changement d'usage ou numéro d'enregistrement selon les cas. Les résidences secondaires pèsent 1,3 % des logements. En savoir plus
Résidences secondaires. Saint-Denis majore la taxe d'habitation des résidences secondaires (liste DGFiP 2025), qui représentent 1,3 % de ses logements. En savoir plus

Comment éviter la taxe à Saint-Denis

Un bien proposé au prix du marché sans trouver preneur, ou en gros travaux, échappe à la taxe : c'est la vacance involontaire. Les preuves à garder sont détaillées dans notre guide.

Taxe logements vacants dans le même département (93)

Aubervilliers Aulnay-sous-Bois Bagnolet Bobigny Bondy Clichy-sous-Bois Coubron Drancy Dugny Gagny Gournay-sur-Marne La Courneuve Le Blanc-Mesnil Le Bourget Le Pré-Saint-Gervais Le Raincy Les Lilas Les Pavillons-sous-Bois Livry-Gargan Montfermeil Montreuil Neuilly-Plaisance Neuilly-sur-Marne Noisy-le-Grand Noisy-le-Sec Pantin Pierrefitte-sur-Seine Romainville Rosny-sous-Bois Saint-Denis

Malin peut le faire pour vous

Documentez votre vacance involontaire sans y penser.

Malin garde la trace de vos annonces et mandats, pour prouver la vacance involontaire.

Surveiller mon bien, gratuit

Sources. Liste des communes issue de data.gouv.fr, mise à jour selon le décret n°2025-1267 du 22 décembre 2025 ; INSEE : Comparateur de territoires (millésime 2022) pour les chiffres. Cadre : article 232 du CGI (TLV), article 1407 bis du CGI (THLV). Fiche tenue à jour par Armand Mayor (qui sommes-nous). Seuls les services fiscaux font foi.