Radar réglementaire › Lunas-les-Châteaux
Veille en continu

Louer à Lunas-les-Châteaux : vos obligations en 2026

La fiche santé réglementaire de Lunas-les-Châteaux (34) : ce qui s'applique aujourd'hui à vos biens, et les signaux de vigilance à surveiller. Données publiques, mises à jour en continu.

Permis de louer
En vigueur
Meublé de tourisme / changement d'usage
Sous surveillance
26
Indice 26/100
Encadrement des loyers
Sous surveillance
0
Indice 0/100
Surtaxe résidence secondaire
Sous surveillance
61
Indice 61/100
Taxe unique sur la vacance (2027)
Sous surveillance
43
Indice 43/100
Interdiction de louer (DPE / passoires)
En vigueur
Jauge : force des signaux observables, pas une probabilité.
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1 réglementation peut basculer à Lunas-les-Châteaux dans les prochains mois Recevoir les alertes gratuitement →
Permis de louer En vigueur
Oui, à notre connaissance, Lunas-les-Châteaux applique le permis de louer. Ce dispositif s'applique sous forme d'autorisation préalable (accord de la mairie requis avant signature du bail, Cerfa 15652). Saisissez votre adresse pour savoir si votre logement est concerné.
Voir le détail Permis de louer à Lunas-les-Châteaux →
Meublé de tourisme / changement d'usage Sous surveillance
Lunas-les-Châteaux, niveau d'exposition 26/100 (Faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : 1 commune concernée dans le département · résidences secondaires (40%) · essor des résidences secondaires (+9 pts depuis 2016).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Meublé de tourisme / changement d'usage à Lunas-les-Châteaux →
Encadrement des loyers Sous surveillance
Lunas-les-Châteaux, niveau d'exposition 0/100 (Très faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : 1 commune concernée dans le département.
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Encadrement des loyers à Lunas-les-Châteaux →
Surtaxe résidence secondaire Sous surveillance
Lunas-les-Châteaux, niveau d'exposition 61/100 (Élevé), d'après les signaux observables.
Signaux observables : 1 commune de son intercommunalité déjà concernée · commune concernée la plus proche à 14 km · 47 communes concernées dans le département.
▽ Ce qui tempère : hors zone tendue.
Voir le détail Surtaxe résidence secondaire à Lunas-les-Châteaux →
Taxe unique sur la vacance (2027) Sous surveillance
Lunas-les-Châteaux n'est pas en zone tendue : la nouvelle taxe unique sur la vacance ne s'appliquera qu'en cas de délibération de la commune, à partir de 2 ans de vacance. Indice de vacance locative actuel : 43/100 (Modéré).
Signaux observables : 44% de la vacance dure depuis plus de 2 ans (LOVAC) · taux de vacance global élevé (9%, LOVAC) · chômage local élevé (15%).
▽ Ce qui tempère : prix au m² en hausse (+20%).
Interdiction de louer (DPE / passoires) En vigueur
Règle nationale : les logements classés G ne se louent plus depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Vérifiez la classe de votre bien par adresse.
Voir le détail Interdiction de louer (DPE / passoires) à Lunas-les-Châteaux →

Lunas-les-Châteaux face à son département

Lunas-les-Châteaux compte 822 habitants. Le mètre carré se vend autour de 1 136 €, 63 % en dessous de la moyenne du département. Les résidences secondaires représentent 39,8 % des logements : la pression touristique est forte. Les propriétaires occupants dominent, avec 80 % des logements contre 54 % dans le département. Le parc locatif y est plus rare. La vacance est élevée : 9,3 % des logements sont vides, soit un sur 11, contre 7,3 % dans le département.

Sources : INSEE, Comparateur de territoires (millésime 2022) ; zonage ABC, ministère chargé du logement. Moyennes du département pondérées par la population.

Lunas-les-Châteaux dans son intercommunalité

Lunas-les-Châteaux fait partie de CC Grand Orb Communauté de Communes en Languedoc, qui regroupe 23 communes et 19 928 habitants. 8 sur 23 appliquent le permis de louer, soit 65 % des habitants : Bédarieux, Le Bousquet-d'Orb, Hérépian, La Tour-sur-Orb, Le Poujol-sur-Orb, Lunas-les-Châteaux, Graissessac, Pézènes-les-Mines. Une seule applique le permis de diviser : Bédarieux.

🔮 Radar de mutation immobilière Bêta

Zone en forte dynamique
Signaux de mutation marqués : hausse de prix et/ou de la part de résidences secondaires nettement au-dessus de la moyenne.
Prix au m² en hausse de 20% sur ~3 ans (transactions DVF) · Part de résidences secondaires en hausse de 8.6 pts depuis 2016 (INSEE)
▽ déjà une zone très touristique (40% de résidences secondaires), la dynamique n'est pas nouvelle
Gardez un œil sur Lunas-les-Châteaux

Malin vous écrit dès qu'une de ces règles change à Lunas-les-Châteaux.

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Communes du 34 concernées par le permis de louer

AgdeAlignan-Du-VentBassanBedarieuxBessanBeziersBoujan-Sur-LibronCausses-Et-VeyranCazouls-Les-BeziersCersClermont-L'HeraultLe Bousquet-D'Orb
Tout le département 34 →
Sources. Délibérations des collectivités, INSEE, DGFiP. L'indice de vigilance mesure des signaux, ce n'est pas une probabilité. Seule la mairie de Lunas-les-Châteaux fait foi. Fiche tenue à jour par Armand Mayor (qui sommes-nous). Signaler une erreur.